Die positive Wertentwicklung der Immobilie
DIE GESCHICHTE DES DEUTSCHEN ZINSHAUSES
Was ist ein Zinshaus?
Im 19. Jahrhundert war das sogenannte Zinshaus die klassische Kapitalanlage des wohlhabenden Bürgertums und der Aristokratie in Deutschland.
Unsere denkmalgeschützten Gebäude wurden größtenteils um die Jahrhundertwende 19./20. Jahrhundert errichtet. Die Bauherren waren meist aufstrebende oder bereits etablierte Geschäftsleute aus dem Großbürgertum der damals rasant wachsenden Städte der Gründerzeit.
Diese Bauherren legten ihr Kapital größtenteils in solchen Mietshäusern an. Die Mietshäuser erwirtschafteten eine monatliche Miete, den sogenannten Mietzins. Daraus entstand der Begriff Zinshaus.
ZINSHÄUSER IN BERLIN UND STUTTGART KAUFEN
Zinshaus als Kapitalanlage
Wie bei einer klassischen Wertanlage bei einer Bank, werden durch die Vermietung des Mehrfamilienhauses regelmäßige Zinsen auf das eingesetzte Kapital (Kaufpreis des Hauses) erwirtschaftet.
Das Zinshaus hat neben seinen Funktionen als Kapitaldepot und Renditeanlage mit regelmäßigen Mieterträgen jedoch eine weitere wesentliche Eigenschaft: Die positive Wertentwicklung der Immobilie.
Um diese zu gewährleisten ist das Thema Standort und Lage des Zinshauses von entscheidender Bedeutung – damals, wie heute.
Ein saniertes und vermietetes Zinshaus mit mehreren Wohnungen in einem unserer Wachstumsstandorte ist bei uns ab einem Kaufpreis von ca. 800.000 € erhältlich, je nach Standort, Lage und Größe des Hauses.
Der Kaufpreis wird üblicherweise finanziert, und zwar aufgrund der derzeit historisch niedriger Bankzinsen und zusätzlicher Steuervorteile.
MIETEINNAHMEN, STEUERRÜCKERSTATTUNGEN UND WERTZUWACHS DURCH ZINSHÄUSER
Der Erwerb eines Zinshauses bietet dem Käufer drei große Vorteile:
1. Jeden Monat sichere Mieteinnahmen, die über die Jahre sogar noch ansteigen – durch Mieterhöhungen.
2. Steuerrückerstattungen Ihres Finanzamts, da Sie den Kaufpreis des Zinshauses gemäß § 7 Abs. 4 EStG mit jährlich 2,5% von Ihrer Steuer absetzen können.
3. Wertzuwachs, da sich unsere Zinshäuser ausschließlich an deutschen Wachstumsstandorten befinden. Ihr Zinshaus gewinnt dadurch über die Jahre deutlich an Wert, in den vergangenen Jahren waren es zwischen 5% und 10% pro Jahr.
Üblicherweise finanziert der Käufer sein Zinshaus über seine Bank, da die Bankzinsen derzeit so niedrig sind wie noch nie in der Geschichte. Dies generiert zusätzliche Steuervorteile, denn der deutsche Staat erlaubt, die Schuldzinsen von Krediten für vermietete Wohnungen von der Steuer abzusetzen – zusätzlich zur Immobilie an sich.
Gerne erstellen wir für Sie unverbindlich eine Wirtschaftlichkeitsberechnung unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Situation.
Zinshäuser
Auf der Suche nach einer sicheren Anlageinvestition sind Denkmalimmobilien und Zinshäuser die richtige Wahl! Erhalten Sie hohe Mieteinnahmen von Zinshäusern durch deren Vermietung und sichern Sie sich Steuerrückerstattungen durch die steuerliche Absetzung. Zinshäuser in Stuttgart, Berlin oder anderen Standorten in Deutschland profitieren zudem langfristig vom Wertzuwachs der deutschen Denkmalimmobilien.
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