Steuervorteile durch Denkmalimmobilien
DENKMALABSCHREIBUNG BEI DENKMALIMMOBILIEN
Steuervorteile durch denkmalgeschütze Immobilien
Steuerliche Fördermöglichkeiten für Baudenkmäler und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen (“Denkmalabschreibung”, siehe § 7 h,i und 10 f EStG).
Als letzte Steueroase am Immobilienmarkt bietet der Staat bei Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen oder in förmlich ausgewiesenen Sanierungsgebieten liegen, eine hohe steuerliche Sonderabschreibungsmöglichkeit. Dadurch wird ein zusätzlicher Anreiz geschaffen, in kulturgeschichtlich und städtebaulich wichtige Kulturdenkmale zu investieren!
Die Sonderabschreibung gemäß den § 7 h, i und 10 f EStG sieht folgende Abschreibungsmodalitäten für solche Immobilien vor:
MÖGLICHE STEUERVORTEILE DURCH DENKMALIMMOBILIEN
Wohnungskäufer, und zwar sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer, können über den Zeitraum von 12 Jahren nach Erwerb einer denkmalgeschützten Wohnung 100% der Sanierungskosten steuerlich absetzen. Hinzu kommen bei Kapitalanlegern die vollständige Abzugsfähigkeit der Zinsen aus dem Darlehen, das zur Finanzierung der Wohnung aufgenommen wird.
ABSCHREIBUNGSMODALITÄT GEMÄSS § 7 H, I UND 10 F ESTG
8 Jahre – – 9 % der Herstellungskosten
4 Jahre – – 7 % der Herstellungskosten
= 100 % über 12 Jahre
ERWERB VOR UMBAU EINER DENKMALGESCHÜTZEN IMMOBILIE
Wichtig für die Inanspruchnahme dieser Abschreibung ist jedoch, dass die Immobilie vor den Umbaumaßnahmen erworben wird. Denn nur so kann die volle Instandsetzungssumme steuerlich geltend gemacht werden.
Ihr Spezialist für Denkmalabschreibungen
Durch hohe Steuerabschreibungen bei der Investition in denkmalgeschützte Immobilien ergeben sich hohe Renditechancen für die Anleger. Ich zeige Ihnen, wie Sie von den Vorteilen der staatlich garantierten Denkmalschutzabschreibung profitieren können und berate Sie gerne zu Themen rund um die Denkmalabschreibung und Immobilien.
Denkmalgeschützte Immobilien
Steuerliche Fördermöglichkeiten
Durch das Wachstum von Bildungs- und Jobangeboten sind denkmalgeschützte Immobilien in Heilbronn und Umgebung sehr beliebt. Als erfahrener Denkmal-Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und helfe Ihnen bei der Suche und dem Kauf von Denkmalimmobilien in Heilbronn, Neckarsulm, Bad Wimpfen, Obersulm, Lauffen am Neckar, Ilsfeld und Beilstein. Gute Zukunftschancen und ein hohes BIP pro Kopf (27 % über Bundesdurchschnitt) sind wichtige Kennzahlen für Heilbronn. Neben dem Kauf ist die Sanierung und die Vermietung von denkmalgeschützten Immobilien im Landkreis Heilbronn sehr zu empfehlen – Lassen Sie sich beraten!
Optimales Steuerersparnis
Wertsteigerung durch Kapitalanlagen
Um mit einer erhöhten Denkmalabschreibung effizient Steuern zu sparen, muss die denkmalgeschützte Immobilie noch vor der Sanierung erworben werden. Dadurch erhöhen Sie den Wert der Denkmalabschreibung und maximieren Ihren Gewinn über die nächsten Jahre hinweg.
Sinnvolle Kapitalanlagen
Spezialist für Denkmalimmobilien
Nach dem Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie haben Sie die Möglichkeit über einen Zeitraum von 12 Jahren, 100% der Sanierungskosten steuerlich abzusetzen. Somit dient die Investition in Denkmalgebäude als sinnvollste und sicherste Kaptialanlage.
Denkmalschutz rechnet sich
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